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【山形市版】遺産分割で相続不動産の悩みを解決できた事例
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山形市における「遺産分割で相続不動産の悩みを解決する」までの流れを事例形式で３つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。
1.山形市にお住まいのY様が、
「遺産分割の方法を整理し、換価分割で実家を売却できた事例」
お客様の相談内容
● 売却物件 概要
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 所在地 | 山形市穂積 | 種別 | 一戸建て |
|---|---|---|---|
| 建物面積 | 124.38m² | 土地面積 | 175.92m² |
| 築年数 | 47年 | 成約価格 | 960万円 |
| 間取り | 5K | その他 | ― |
● 相談にいらしたお客様のプロフィール
お客様は山形市にお住まいの50代男性、Y様です。
先日お父様が亡くなり、山形市内のご実家を3人兄弟で相続することになりました。
相続人はY様・弟様・妹様の3人です。
Y様ご自身はすでに市内に持ち家があり、実家に移り住む予定はありません。弟様・妹様も同様です。
誰も実家に住む予定がないため、どのような形で相続するのがよいのか分からず、「相続をきっかけに兄弟間で揉めてしまうのではないか」と不安を感じていました。
そこでY様は、ご兄弟全員が納得できる相続方法について相談するため、相続不動産に詳しい不動産会社を探すことにしました。
解決したいトラブル・課題
課題
誰も実家に住む予定がない中で、どの相続方法が自分たちに適しているのか分からない。できるだけ兄弟間で揉めることなく、円満に相続を終えたい。
不動産会社の探し方・選び方
Y様はインターネットでいくつかの不動産会社に問い合わせた結果、
- 相続不動産に関する相談に対応しており、自分たちの状況に合った提案をしてもらえそうだった
- 地域密着で山形市の不動産事情に詳しく、売却まで含めて相談できそうだった
と感じ、アセット東北に相談することにしました。
Y様の「トラブル・課題」の解決方法
Y様は、誰も実家に住む予定がない中で、どの相続方法が自分たちに適しているのか分からず、兄弟間のトラブルを避けながら相続を進めたいとお困りのご様子でした。
そこで弊社は、「相続不動産の4つの分割方法」について、具体的にご説明しました。
相続不動産の4つの分割方法
相続不動産の分割方法は、以下のとおりです。
【相続不動産の分割方法】
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 方法 | 概要 | メリット | デメリット・注意点 |
|---|---|---|---|
| 換価分割 | 不動産を売却して現金化し、相続人で分配する | 現金で分けるため、公平性を保ちやすい | 不動産を手元に残すことはできない |
| 現物分割 | 不動産を物理的に分けて各相続人が取得する | 相続した不動産をそのまま利用できる | 土地の形や広さによっては平等に分けられないことがある |
| 代償分割 | 1人が不動産を取得し、他の相続人に代償金を支払う | 不動産を残しながら公平な相続を目指せる | 不動産を取得する人が、他の相続人へ支払うための現金を用意する必要がある |
| 共有分割 | 不動産を売却せず全員の共有名義にする | すぐに売却や分割方法を決めなくてよい | 将来、売却や活用をするときに共有者全員の同意が必要になる |
どの方法が最適かは、「誰かが住み続けるか」「資金力はあるか」「兄弟関係はどうか」という3点で大きく変わります。
Y様の場合は、ご兄弟の誰も実家に住む予定がなく、不動産を残したいという希望もありませんでした。
また、「できるだけ公平に分けたい」「兄弟間で揉めたくない」というご希望もあったため、弊社は換価分割が適していることをご説明しました。
「結果」
説明を聞いたY様は、「売却して現金を均等に分けることが、不公平感も少なく、兄弟全員が納得しやすい方法だ」と納得され、換価分割による相続を選択されました。
その後、弊社から換価分割のメリットや売却後の分配方法についてご説明したところ、弟様・妹様にもご理解いただくことができ、ご兄弟の話し合いもまとまりました。
弊社が売却活動を進めた結果、3か月後に成約となりました。
売却代金は3人で均等に分配され、大きな揉め事もなく円満に相続を終えることができました。
Y様からは、「感情的な問題も含めて整理できて、本当に安心した」とおっしゃっていただきました。
2.山形市にお住まいのG様が、
「実家を残しながら、代償分割で円満に相続できた事例」
お客様の相談内容
● 相続物件 概要
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 所在地 | 山形市蔵王半郷 | 種別 | 一戸建て |
|---|---|---|---|
| 建物面積 | 111.42m² | 土地面積 | 201.49m² |
| 築年数 | 42年 | 査定価格 | 900万円 |
| 間取り | 5K | その他 | ― |
● 相談にいらしたお客様のプロフィール
お客様は山形市にお住まいの50代男性、G様です。
先日お母様が亡くなり、山形市内のご実家を妹様と2人で相続することになりました。
G様は数年前からお母様の介護のために実家で同居しており、長年住み慣れた実家に強い思い入れがあったことから、「できればこのまま住み続けたい」と考えていました。
一方、妹様は県外に持ち家があり、実家を利用する予定はありませんでした。
そのため実家を取得したいという希望はありませんでしたが、「相続する以上は公平に財産を分けたい」と考えていました。
G様も妹様の考えには理解を示していましたが、実家を残しながら公平に相続する方法が分からず、話し合いはなかなかまとまりませんでした。
そこでG様は、「実家には住み続けたいが、妹にも公平に相続してもらいたい。どうすれば双方が納得できる形で相続できるのか知りたい」と考え、相続不動産の分け方について相談するため、相続に詳しい不動産会社を探すことにしました。
解決したいトラブル・課題
課題
実家に住み続けたいが、妹様にも公平に相続してもらいたい。双方が納得できる相続方法を知りたい。
不動産会社の探し方・選び方
G様はインターネットで山形市内の不動産会社をいくつか検索しました。
その中で、
- ホームページに「お客様目線を大事に丁寧にヒアリング」と記載されており、自分たちの事情にも寄り添ってもらえそうだと感じた
- 相続の専門家とも連携しており、不動産だけでなく相続全体についても相談できそうだった
以上の2点を理由に、アセット東北へ相談することにしました。
G様の「トラブル・課題」の解決方法
G様は、ご実家に住み続けたい一方で、妹様にも公平に相続してもらいたいと考えていました。
しかし、実家を売却せずに残したまま、公平に財産を分ける方法が分からず、お困りのご様子でした。
そこで弊社は、実家を残しながら公平に財産を分ける方法として、「代償分割」の仕組みと進め方についてご説明しました。
代償分割とは
代償分割とは、相続人の一人が不動産を取得し、その代わりに他の相続人に対して代償金（現金）を支払うことで、公平性を保つ遺産分割方法です。
「住み続けたい人がいる」「ただし他の相続人にも公平に分けたい」というケースに最も適した方法です。
代償分割の進め方は、以下のとおりです。
【代償分割の進め方】
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 手順 | 内容 |
|---|---|
| ① 不動産を査定する | 不動産の価値を把握するため、査定を行う |
| ② 代償金額を算出する | 査定額をもとに代償金の目安を計算する |
| ③ 資金計画を確認する | 代償金を支払えるか確認する |
| ④ 遺産分割協議を行う | 相続人全員で分割方法や代償金額を話し合う |
| ⑤ 遺産分割協議書を作成する | 合意内容を書面にまとめる |
| ⑥ 相続登記・代償金を支払う | 名義変更と代償金の支払いを行う |
代償金の金額は、不動産会社による客観的な査定額をもとに算出することで、双方が納得しやすくなります。
「いくらが公平か」という感情論を避けるためにも、第三者による査定が重要です。
「結果」
G様は、「代償金を支払うことで、実家に住み続けながら妹にも公平に相続してもらえる」と理解され、代償分割による相続を選択されました。
また、弊社が査定額をもとに代償金の算出根拠をご説明したことで、妹様にも財産の評価や分配内容についてご納得いただくことができました。
その後、代償金の金額や支払い方法について正式に合意し、G様が実家を取得し、妹様が代償金を受け取る形で遺産分割協議が成立しました。
結果として、実家を残しながらも公平性に配慮した相続を実現することができました。
G様からは、「兄妹それぞれの事情を踏まえて整理してもらえたことで、納得して相続を進めることができた」とのお言葉をいただきました。
3.山形市にお住まいのH様が、
「相続に強い不動産会社に相談したことで、相続手続きから実家売却をワンストップで完了できた事例」
お客様の相談内容
● 売却物件 概要
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 所在地 | 山形市桧町 | 種別 | 一戸建て |
|---|---|---|---|
| 建物面積 | 102.68m² | 土地面積 | 196.29m² |
| 築年数 | 49年 | 成約価格 | 1060万円 |
| 間取り | 5K | その他 | ― |
● 相談にいらしたお客様のプロフィール
お客様は山形市にお住まいの50代、H様です。
数か月前にお父様が亡くなり、山形市内のご実家を兄弟で相続することになりました。
法定相続人はH様・弟様・妹様の3人です。
ご兄弟の中に実家を引き継いで住む予定の方はなく、H様もすでに持ち家があったため、ご実家は売却する方向で考えていました。
しかし、いざ手続きを進めようとすると、相続登記や遺産分割協議書の作成など必要な手続きが多く、「何から始めればよいのか分からない」と不安を感じるようになりました。
そこでH様は、相続手続きと不動産売却をまとめて相談できる不動産会社を探すことにしました。
解決したいトラブル・課題
課題
売却して公平に分ける方針は決まっているが、具体的な手順や進め方が分からず、相続手続きが前に進まない。
不動産会社の探し方・選び方
H様は、相続手続きと不動産売却をまとめて相談できる不動産会社を探すため、インターネットで山形市内の不動産会社を検索しました。
その中でも、
- 不動産に関する悩みを総合的にサポートしており、売却まで一貫して相談できそうだった
- ホームページに相続の専門家と連携していると記載があり、複雑な相続手続きもスムーズに進められそう
以上の２点から、アセット東北に相談することにしました。
H様の「トラブル・課題」の解決方法
H様は、「売却して公平に分ける」という方針は固まっていたものの、相続登記や遺産分割協議書の作成など、何から始めればよいのか分からずお困りのご様子でした。
そこで弊社は、売却して現金を分配する「換価分割」の流れと、相続手続きから売却完了までの進め方について具体的にご説明しました。
換価分割とは
換価分割とは、相続した不動産を売却して現金化し、その代金を相続人間で分ける遺産分割の方法です。
「誰も住む予定がない」「公平に分けたい」というケースに最も適した方法で、分配が明確なため不公平感が生まれにくいという特徴があります。
換価分割の進め方は、以下のとおりです。
【換価分割の進め方】
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 手順 | 内容 |
|---|---|
| ① 遺産分割協議を行う | 相続人全員で「換価分割（売却して分配する方法）」を行うことに合意する |
| ② 遺産分割協議書を作成する | 売却後の代金の分け方を決め、書面にまとめる |
| ③ 相続登記の手続きをする | 不動産を売却するため、相続人名義へ変更する |
| ④ 売却活動を開始する | 不動産会社が買主を探すための売却活動を行う |
| ⑤ 売買契約・引き渡しを行う | 買主が見つかったら契約を結び、不動産を引き渡す |
| ⑥ 売買代金を分配する | 売却代金を遺産分割協議書の内容に沿って相続人で分ける |
「結果」
H様は、換価分割の流れを理解したことで、「何から始めればよいのか分かった」と安心されました。
その後は弊社が司法書士と連携しながら、遺産分割協議書の作成から相続登記、売却活動まで一貫してサポートしました。
司法書士と連携しながら遺産分割協議書を作成し、相続登記を完了。
その後売却活動を開始しました。
大きなトラブルが起きることもなく、無事に不動産を売却することができました。
売却後は遺産分割協議書の内容に基づき、売買代金を3人で公平に分配することができました。
H様から「何から手を付ければいいか全く分からなかったが、流れを整理してもらえたおかげで、一つひとつ納得しながら進めることができた。」とお言葉をいただきました。
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