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【山形市版】相続した空き家を、行政指導が入る前に売却した事例
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山形市における「相続した空き家を、行政指導が入る前に売却する」までの流れを事例形式で３つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。
1.仙台市にお住まいのD様が、
「相続した実家を『特定空き家』に指定される前に売却した事例」
お客様の相談内容
● 売却物件 概要
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 所在地 | 山形市南館 | 種別 | 一戸建て |
|---|---|---|---|
| 建物面積 | 158.67㎡ | 土地面積 | 347.29㎡ |
| 築年数 | 55年 | 成約価格 | 800万円 |
| 間取り | 4DK | その他 | ― |
● 相談にいらしたお客様のプロフィール
お客様は仙台市にお住まいの60代D様です。
お母様が亡くなったことをきっかけに、山形市にあるご実家を相続されました。
D様はすでに仙台市のマンションでご家族と暮らしており、ご実家に住む予定はなく、空き家として所有されています。
しかし、ご自宅から距離があるため定期的な管理が難しく、建物の老朽化も徐々に進んでいる状況でした。
そのような中、知人から「老朽化が進んだ空き家が特定空き家に指定されると、固定資産税の負担増や行政指導の対象になる可能性がある」と聞き、不安を感じるようになります。
問題が深刻化する前に対応すべきだと考えたD様は、売却も含めた活用方法を検討し始め、不動産会社へ相談することにしました。
解決したいトラブル・課題
課題
老朽化の進む実家を「特定空き家」に指定される前に早く手放したい。
不動産会社の探し方・選び方
D様はいくつかの不動産会社に問い合わせた結果、
- 空き家や相続不動産の相談実績があり、特定空き家についても相談できそう
- 地元の不動産事情に詳しく、老朽化した物件でも対応してもらえそう
と感じ、アセット東北に相談することにしました。
D様の「トラブル・課題」の解決方法
D様はご実家が特定空き家に指定されることをご心配されていました。
そこで弊社は、現状を整理するためにまず「特定空き家とは何か」、そして「どのような物件が特定空き家に指定されやすいのか」について具体的にご説明しました。
「特定空き家」とは
「特定空き家」とは、管理が行き届いていないなどの理由で、地域住民に悪影響を与える可能性のある空き家を指します。
「特定空き家」と判断される可能性がある状態の例は、以下のとおりです。
【特定空き家の対象となる物件の例】
- 老朽化が進み、倒壊する危険がある
- 周囲の景観に大きな悪影響を与えている
- 衛生面で問題が発生している（ゴミの放置など）
- 近隣住民の生活環境に悪影響を与えている
上記のような状態の空き家は、周囲の生活や地域の環境に悪影響を与える可能性があり、「特定空き家」に指定されることがあります。
「結果」
D様は、特定空き家が何かを理解し、すぐに対応は必要ではないものの、やはり今後指定される可能性があると考え、売却活動をすることを決断されました。
その後、弊社にて買取をさせていただき、手続きを進めた結果、無事に売却が完了しました。
D様は「建物の老朽化が進んでいたので、問題が深刻になる前に実家を手放すことができて安心しました」と安堵されていました。
2.山形市にお住まいのT様が、
「トラブルを回避するために、思い出の詰まった実家を売却した事例」
お客様の相談内容
● 売却物件 概要
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 所在地 | 山形市小白川町 | 種別 | 一戸建て |
|---|---|---|---|
| 建物面積 | 161.57㎡ | 土地面積 | 381.35㎡ |
| 築年数 | 58年 | 成約価格 | 1,290万円 |
| 間取り | 6DK | その他 | ― |
● 相談にいらしたお客様のプロフィール
お客様は山形市にお住まいの60代のT様です。
T様はご結婚されており、市内にあるご自宅でご家族と暮らされています。
3年前にお父様が他界され、ご実家を相続されましたが、長年ご両親が暮らしていた思い出の詰まった場所であり、すぐに手放すことはできず、空き家のまま所有されていました。
しかし築年数が古いこともあり、時間の経過とともに建物の老朽化が進行しました。
外壁の傷みや屋根の劣化も見られるようになり、倒壊や近隣への影響といったリスクを意識するようになりました。
このまま所有を続けることで、将来的に近隣トラブルや安全面の問題につながるのではないかという不安が大きくなり、問題が深刻化する前に対応する必要があると考えるようになりました。
そこでT様は、空き家のリスクや売却の進め方について具体的に相談するため、不動産会社に相談することにしました。
解決したいトラブル・課題
課題
老朽化した実家の売却を検討している。
不動産会社の探し方・選び方
T様はご実家のある山形市の不動産会社に相談したいと考え、インターネットで検索し、
その中でも、
- 実績が豊富なため、最適な解決策を提案してくれそう
- 「お客様目線を大事に」とHPに書かれているのをみて、実家への想いも尊重してもらえそうと感じた
インターネットでいくつかの会社も比較検討しましたが、最終的には「いつも見かけているあの店なら、対面でじっくり最適なアドバイスをもらえそう」という直感が決め手となり、アセット東北に相談することにしました。
T様の「トラブル・課題」の解決方法
T様は「思い出のある実家ではあるものの、老朽化が進んでいるため売却を検討している」との思いでご来店されました。
そこで弊社は、T様のお気持ちを受け止めたうえでご実家の状況を確認しました。
その結果、建物の老朽化が進んでおり、このまま保有し続けることには危険が伴う状態であることが分かりました。
老朽化した実家を保有し続けることは、所有者様だけでなく、ご近所の方にも悪影響を与えるおそれがあり、将来的にさまざまなリスクにつながる可能性があります。
老朽化した実家を保有し続けるリスク
老朽化した不動産を保有するには以下のリスクがあります。
【老朽化した不動産を保有するリスク】
- トラブルに巻き込まれるリスクがある
老朽化した空き家を放置すると、防犯面でのリスクが増し、不法侵入や火災の危険性が高まります。また、近隣住民に迷惑をかけることになり、地域でのトラブルに発展する恐れもあります。 - 維持管理費が増加する可能性がある
築年数が経過した建物は、今後修繕やリフォームに大きな費用がかかる可能性があります。また、空き家のまま放置すると劣化が進み、「特定空き家」に指定されるリスクもあるため、早めに売却する方が現実的です。 - 税金の支払い義務は保有している限り続く
相続した不動産を所有している限り、固定資産税や都市計画税の負担が続きます。
使用する予定のない不動産を維持し続けることは、将来的に経済的な負担となるため、早めに売却することが大切です。 - 資産価値が低下する
老朽化が進むと資産価値が減少し、将来的に売却する際の価格が下がるリスクが高まります。早期に売却することで、より適正な価格で手放すことができるでしょう。
「結果」
T様は弊社の説明を受け、老朽化した家をこのまま保有し続けることはリスクが高いと考え、ご実家の売却を決断されました。
T様のご実家は建物の劣化も見られたため、仲介だと売却できない可能性がありました。
そのため、弊社は「不動産買取」をご提案しました。
T様も買取の提案にご納得され、弊社による買取という形で無事にご実家の売却が完了しました。
3.東京都にお住まいのN様が、
「築古の相続不動産を解体せずに売却できた事例」
お客様の相談内容
● 売却物件 概要
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 所在地 | 山形市蔵王半郷 | 種別 | 一戸建て |
|---|---|---|---|
| 建物面積 | 101.25㎡ | 土地面積 | 199.85㎡ |
| 築年数 | 48年 | 成約価格 | 590万円 |
| 間取り | 4DK | その他 | ― |
● 相談にいらしたお客様のプロフィール
お客様は東京都にお住まいの50代のN様です。
数年前にお父様がお亡くなりになり、ご実家を相続されました。
しかし、N様はお仕事の拠点も生活の基盤も東京にあり、ご実家は空き家のままの状態が続いています。
管理も十分に行き届かず、建物の劣化が進み、庭も荒れている状況でした。
このまま放置すればさらに劣化が進み、管理の必要性がますます高まることや、近隣への影響が出ることにも不安を感じ、「早めに手放したい」とお考えになりました。
そのためご実家の売却を検討しますが、建物の状態が悪く、「解体すべきか、そのまま売れるのか」など判断がつかず、進められずにいました。
そこでN様は、売却方法について相談するため、空き家の相談ができる不動産会社を探し、相談することにしました。
解決したいトラブル・課題
課題
相続した実家を売却したいが、建物の劣化も進んでいるため、どのように売却すればよいかわからない。
不動産会社の探し方・選び方
N様はご実家のある山形市の不動産会社に相談したいと考え、インターネットで検索し、
その中でも、
- 地元・山形市で長く営業している様子で、地域特有の相続事情にも詳しそう
- 「臨機応変に対応することができる」とHPに書かれていた
上記2点が決め手となり、アセット東北に相談することにしました。
N様の「トラブル・課題」の解決方法
N様は、遠方にお住まいで管理が難しく、建物の劣化も進んでいることから、「できるだけ早く実家を手放したい」というお気持ちを持たれていました。
一方で、「解体すべきか、そのまま売却できるのか」など、具体的な売却方法が分からず悩まれています。
そこで弊社では、築古の空き家を売却する方法についてご説明しました。
築古の空き家を売却する方法
築年数が古い空き家は、主に以下の方法で売却することができます。
【築古の空き家を売却する方法】
- 解体してから売却する
建物を解体し、更地として売却する方法です。買主が見つかりやすい一方で、解体費用がかかる点に注意が必要です。 - 古家付き土地として売却する
建物を残したまま売却する方法です。解体費用はかかりませんが、建物の状態によっては売却までに時間がかかる場合があります。 - 不動産会社に買い取ってもらう
不動産会社が直接購入する方法です。短期間で売却でき、解体や片付けの手間がかからない一方で、市場価格より売却価格が低くなる傾向があります。
N様は「なるべく早く実家を売却して、空き家の問題を解決したい」とお考えでしたので、弊社は費用や手間がかかる解体ではなく、早期に売却できる「不動産会社に買い取ってもらう方法」をご提案しました。
「結果」
N様は、「早く実家を手放して、管理の負担や近隣への影響を減らしたい」と考え、買取による売却を選択されました。
その後、弊社にて査定を行い、提示内容にもご納得いただいたため、そのまま売却手続きを進めることとなりました。
結果として、解体などの手間をかけることなく、短期間でご実家を売却することができました。
N様からは「どう売ればいいか分からず不安でしたが、自分の状況に合った方法を提案してもらえたので、安心して手放すことができました」というお言葉をいただいています。
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