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【山形市版】相続した実家を手間なく早期売却できた事例
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山形市における「相続した実家を手間なく早期売却する」までの流れを事例形式で３つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。
1.東京都にお住まいのA様が、
「遠方にある相続不動産を負担なく売却できた事例」
お客様の相談内容
● 売却物件 概要
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 所在地 | 山形市江南 | 種別 | 一戸建て |
|---|---|---|---|
| 建物面積 | 86.23㎡ | 土地面積 | 154.85㎡ |
| 築年数 | 47年 | 成約価格 | 665万円 |
| 間取り | 4DK | その他 | ― |
● 相談にいらしたお客様のプロフィール
お客様は東京にお住まいの50代男性、A様です。
お父様が亡くなり、山形市にあるご実家を相続することになりました。
ご実家は山形市内の住宅地にある一戸建てで、築年数は経っていますが、敷地・建物ともに一般的な広さの住宅です。
A様は山形市のご実家に移り住む予定はなく、売却を検討しています。
ただ、お仕事が忙しく、ご実家の遺品の片付けや売却手続きのために何度も現地へ通うことに大きな負担を感じておられました。
「できるだけ手間や時間をかけずに、早めに売却したい」と考え、不動産会社を探されていました。
解決したいトラブル・課題
課題
仕事が忙しいため、できるだけ負担をかけずに自宅から離れた場所にある実家を売却したい。
不動産会社の探し方・選び方
A様は、相続した不動産について相談できる不動産会社を探すため、インターネットで検索しました。
- 様々な機関と連携が取れているため、スピーディーに対応してもらえそう
- 経験値が豊富なため、遠方からの依頼も問題なくこなしてもらえそう
以上の2点を理由に、アセット東北に相談することにしました。
A様の「トラブル・課題」の解決方法
ご相談を受け、弊社はまずは相続した不動産をどのように整理していくかについて、A様の生活状況を踏まえながらお話を伺いました。
今回のケースでは、
- 遠方に住んでおり、頻繁に現地へ通えないこと
- 仕事が忙しく、売却活動に時間をかけられないこと
といった事情があり、できるだけ負担をかけずに実家を整理する方法が求められていました。
そこでご提案したのが、買取による売却です。
買取のメリット
買取には、
- 早急に現金化できる
- 内覧対応や細かな立ち会いがほとんど必要ない
- 建物の状態にかかわらず、現状のままで進められる
- 契約後の手続きや残置物の整理についても柔軟に相談できる
といったメリットがあります。
比較的負担が少なく不動産を整理できるため、なるべく早く売却を終わらせたい方におすすめの方法です。
「結果」
A様は買取による不動産売却のメリットをお聞きになり、「忙しい中でも無理なく相続不動産を整理できる点が自分の状況に合っている」と判断されました。
その後、弊社による買取手続きを進め、ご相談から短期間で売却が成立しました。
ご実家を無事に整理することができたA様からは「仕事を休まずに売却でき、本当に助かりました」とのお声をいただいています。
2.山形市にお住まいのN様が、
「仲介で売れなかった実家を買取で早期に売却した事例」
お客様の相談内容
● 売却物件 概要
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 所在地 | 山形市長町 | 種別 | 一戸建て |
|---|---|---|---|
| 建物面積 | 136.85㎡ | 土地面積 | 238.56㎡ |
| 築年数 | 62年 | 成約価格 | 660万円 |
| 間取り | 5DK | その他 |
● 相談にいらしたお客様のプロフィール
お客様は山形県内にお住まいの50代女性、N様です。
お父様が亡くなり、山形市にあるご実家を相続されました。
N様はすでに市内に持ち家があり、ご実家に移り住む予定はありません。
建物は築年数が経っているものの住めないほどではなく、なるべく高く売りたいと考えていました。
そこで、自宅近くにある不動産会社に売却を依頼して、仲介で売却活動を開始されました。
しかし、半年以上経過しても買い手が見つからず、相談をしても親身になって対応してもらえません。
N様はこのまま売れずに管理費用や固定資産税を払い続けなければならないのではないかと次第に不安を感じるようになり、新しい不動産会社を探すことにしました。
解決したいトラブル・課題
課題
このまま仲介での売却活動を続けるべきか、それとも別の方法での売却を考えるべきかが分からない。
不動産会社の探し方・選び方
Ｎ様は再度、インターネットで「山形市 相続不動産 売却」と検索し、複数の不動産会社に連絡をしました。
中でも
- 問い合わせた時に親身に対応してもらえた
- 実績が豊富にあり、売却が期待できそう
この2点が課題解決につながると思い、アセット東北に相談することにしました。
N様の「トラブル・課題」の解決方法
ご相談を受け、まずは現在の状況を整理しました。
N様は高く売りたいと考えておられましたが、なかなか買い手が見つからない現状に不安を感じておりました。
また、空き家となった実家の維持管理にも負担も感じており、最適な売却方法を知りたいと思われています。
そこで、N様には改めて「仲介」と「買取」、それぞれの違いと選び方についてご説明しました。
「仲介」と「買取」の違いと選び方について
「仲介」と「買取」の違いと選び方は以下のとおりです。
【「仲介」と「買取」の違いと選び方】
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 仲介 | 買取 | |
|---|---|---|
| 売る相手 |
|
|
| 仲介手数料 |
|
|
| 売れる価格 |
|
|
| 選び方 |
|
|
仲介は買取よりも高く売りやすい一方で、買い手が見つからなければ売却できないというデメリットもあります。
N様のようにすでに仲介を一定期間試して売却できず、これ以上長く空き家を持ち続けたくないというお気持ちがある場合は、買取に切り替えることで早く売却でき、心理的な負担を大きく減らすことができます。
「結果」
仲介と買取の違いをご理解されたN様は、仲介で売れなかった点を踏まえ「価格よりも、確実に実家を手放せることを重視したい」と判断され、買取での売却を選択されました。
手続きはスムーズに進み、維持管理の心配をすることなく、相続したご実家を無事に売却することができました。
お客様からは、「最初は仲介にこだわっていましたが、比較して説明を聞けたことで納得して決断できました。結果的に、気持ちもすごく楽になりました」とのお声をいただいています。
3.山形市にお住まいのH様が、
「相続した広すぎる実家を売却し、
駅近マンションへ住み替えた事例」
お客様の相談内容
● 売却物件 概要
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 所在地 | 山形市印役町 | 種別 | 一戸建て |
|---|---|---|---|
| 建物面積 | 117.29㎡ | 土地面積 | 310.36㎡ |
| 築年数 | 49年 | 成約価格 | 500万円 |
| 間取り | 5LDK | その他 | ― |
● 相談にいらしたお客様のプロフィール
お客様は山形市にお住まいの60代男性、H様です。
長年お父様と同居されていましたが、半年前にお父様が亡くなり、ご実家にお一人で暮らすことになりました。
ご実家は部屋数も多く、庭付きの一戸建てです。
これまでも広い家で不便なこともありましたが、お父様がご存命の間は実家から住み替えることを考えていませんでした。
しかし、一人暮らしになったことで、広い実家に住み続けることが不便に感じ、かつ庭の手入れや管理が負担となっています。
そこで、利便性の良い駅近の中古マンションへ住み替えることを検討しはじめました。
また、H様は実家売却で得た収益をマンション購入に充てたいと考えているため、「実家売却」と「マンションの購入」の相談ができる不動産会社を探すことにしました。
解決したいトラブル・課題
課題
広い実家を売却して、駅近の中古マンションに住み替えたい。
不動産会社の探し方・選び方
H様はインターネットで実家の売却とマンション購入を同時に相談できる不動産会社を探しました。
その中で、
- 相続不動産の売却実績が豊富にありそう
- 地域密着型なので、住み替え先の情報にも強みがありそう
といった点が決め手となり、アセット東北に相談することにしました。
H様の「トラブル・課題」の解決方法
ご相談を受け、弊社はまず、現在のお住まいの状況と今後の生活設計について丁寧にお話を伺いました。
今回のケースでは、
- 一人で広い家を維持していくことに不安があること
- 駅近マンションへ住み替えを希望していること
- 売却資金を購入資金に充てたいと考えていること
といった事情があり、売却と購入のタイミングをどう合わせるかが重要なポイントでした。
そこでご提案したのが、買取によるご実家の売却です。
買取が住み替えに向いている理由
買取には、住み替えを進めるうえで次のようなメリットがあります。
- 売却時期が確定する
→ マンションの契約日や引き渡し日を計画的に調整できる - 売却金額が確定する
→ 頭金として使える金額が明確になり、資金計画が立てやすい - 内覧対応が不要
→ 引っ越し準備や新居探しに集中できる - 「売れなかったらどうしよう」という不安がない
→ 次の住まいを安心して決断できる
Ｈ様のように不動産を売却して、住み替え資金にしたいとお考えの方には、「買取」が最も確実な方法です。
「結果」
H様は弊社から説明を聞いて、「実家を買い取ってもらうことが確実に住み替えを進められる方法」だと思い買取を選択されました。
買取により売却時期と金額が確定したことで、駅近の中古マンション購入も安心して進めることが可能になります。
H様からは、「広い家から駅近のマンションに引っ越し、今は本当に楽になりました。維持管理の不安が減り、新生活を楽しめています」とのお声をいただいています。
