【山形市版】相続した実家・空き家のおすすめ活用方法4つ

【山形市で「土地として貸し出す」適性度データ】

※表は左右にスクロールして確認することができます。

土地として貸し出す際は、空き家を解体して更地にするだけなので、簡単に始められる活用方法です。
貸し出す際は、契約期間が10年以上になるケースが多いため、長期的に安定した収益を見込めるメリットがあります。

山形市では現在、「千石」周辺で「山形北インター産業団地開発事業」が行われており、令和8年度中の分譲開始を目指し、企業誘致を進めていく予定です。
産業地の整備に伴い、周辺地域にはコンビニや飲食店などの「店舗」が増える可能性があります。
そのため、「事業用」として土地を借りたいニーズが増加する見込みです。

しかし、土地の貸し出しは契約期間が長期になるため、「土地を売却したい」、「他の用途で活用したい」と思ってもすぐに契約を解除することができません。
また、契約内容によっては土地が返ってこないリスクもあります。

土地を貸し出す際には、不動産会社などの専門家に相談し、契約内容を事前に十分確認・整理することが重要です。
さらに、借り主とも契約条件について詳しく話し合い、双方の理解と合意をしっかりと得ておく必要があります。

【山形市で「アパートを経営する」適性度データ】

※表は左右にスクロールして確認することができます。

アパート経営は、建物を解体して再びアパートを建てる必要があるので、時間と手間がかかるうえに、初期費用が高額になります。
決して始めやすいとはいえませんが、アパートは戸数が複数あるため、入居者が集まれば安定した収益を得ることに加え、入居者がいる限り、毎月一定の収益を得られます。

山形市でおすすめのエリアは、七日町・東原町・飯田・城西町・若宮・青田です。
特に、七日町・東原町・飯田・城西町の4つのエリアは単身世帯向けの1K~1LDKの物件が適しています。
理由としては、県内の主要駅とされる「山形駅」へバスで10分~15分と比較的アクセスも良く、山形駅の徒歩圏内の物件よりも家賃がリーズナブルな点が挙げられます。

また、若宮・青田は3LDK程度のファミリー世帯向け物件が適しています。
若宮は「イオンモール山形南」という商業施設、青田には「山形市立南小学校」や「マックスバリュ青田店」といったスーパーマーケットがあり、利便性が高いです。

しかし、アパート経営には空室リスクもあります。
入居者を確保するためには、地域のニーズに応じた間取りや設備を取り入れるなどの工夫が求められます。
アパート経営を検討する際には、地域事情に詳しい不動産会社に相談し、どのような物件が人気を集めやすいのかを事前に把握しておくと安心です。

【山形市で「戸建て賃貸を経営する」適性度データ】

※表は左右にスクロールして確認することができます。

戸建て賃貸は、基本的に物件をそのままの状態で活かすことができるため、初期費用が少なく、始めやすい活用方法といえます。
また、入居者が長期的に居住する傾向にあるため、安定した収益も見込めるでしょう。

戸建てはファミリー世帯に選ばれることが多いです。
山形市ではファミリー世帯向け物件として城北町・本町・相生町での活用がおすすめです。
城北町・本町・相生町はそれぞれ公立学校があり、さらに周辺には「霞城公園」や「県民ふれあい広場」など大小さまざまな公園が点在しているので、子どもの遊び場には困りません。

ただし、空室が長期間続くと収益が得られず、管理費や固定資産税といったコストだけが発生してしまうリスクがあります。
リスクを避けるためにも、戸建て賃貸の経営にあたっては、不動産会社と連携しながら「地域のニーズに合った設備を導入する」といった工夫が重要です。

【山形市で「戸建て賃貸を経営する」適性度データ】

※表は左右にスクロールして確認することができます。

駐車場経営は「土地として貸し出す」とき同様に、建物を取り壊して更地にするだけなので、比較手に始めやすい活用方法となります。

駐車場は、時間貸しの「コインパーキング」と月貸しの「月極駐車場」との2種類があり、それぞれ需要が見込めるエリアが異なります。
月極駐車場であれば、住宅街や工場・会社が多いエリア、コインパーキングであれば駅や商業地エリアなどが挙げられます。

山形市で「コインパーキング」に向いているエリアは、香澄町・七日町です。
香澄町は山形駅に近いエリアのため、人の行き来が多く、需要が見込めます。
また、七日町は商業施設が立ち並んでいますが、駐車場が付いていない店舗が多いため、お客様が停める場所として利用されます。

また、「月極駐車場」は市内の広い範囲でニーズがあります。
山形県は自動車の保有台数は1.75台と全国で3番目の高さを誇っており、山形市でも移動手段として自動車を選択する人が多いです。
そのため、住宅街があるエリアであれば問題ないでしょう。

しかし、収益面ではあまり期待できず、固定資産税が高くなるリスクも考えられるため、慎重な判断が求められます。
土地を余らせておくくらいなら少しでも活用したいという方や、将来的に転用を考えており、一時的に活用したい方に適した活用法です。

【山形市で「売却する」適性度データ】

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相続した実家や空き家を活用することも良い手段ですが、老朽化が進み、大規模な修繕やリフォームが必要になるケースがあります。
その後の収益から初期投資を回収できない可能性があるときは、売却することも検討しましょう。

山形市は、住宅支援における補助金が充実しています。
リフォームやバリアフリー工事に対する補助金も出ているので、多少老朽化が進む住宅でも購入しやすい環境が整っています。
加えて、山形市はもともと、一戸建て需要が高いです。
例えば、2018年度の中古住宅の購入率は、マンションといった中古の共同住宅が22.9%だったのに対して、中古一戸建ては77.1%でした。

売却を検討する際は、まずは地域の不動産会社に相談して、売り出し方などを相談すると良いでしょう。