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【山形市版】相続に強い不動産会社に相談して、円滑に実家を売却できた事例
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山形市における「相続に強い不動産会社に相談して、円滑に実家を売却する」までの流れを事例形式で３つご紹介します。
※実際の関係者や物件が特定できないように、複数の事実を改変・翻案してまとめた内容になります。
1.東京都にお住まいのN様が、
「相続に強い不動産会社に相談して、兄弟間の意見を整理し実家を売却できた事例」
お客様の相談内容
● 売却物件 概要
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 所在地 | 山形市下東山 | 種別 | 一戸建て |
|---|---|---|---|
| 建物面積 | 104.67m² | 土地面積 | 227.29m² |
| 築年数 | 56年 | 成約価格 | 360万円 |
| 間取り | 5DK | その他 | ― |
● 相談にいらしたお客様のプロフィール
お客様は東京都にお住まいの50代、N様です。
先日お父様が亡くなり、山形市内の実家を相続することになりました。
相続人はN様と弟様、妹様の3人です。
実家を売却して現金を分ける方向では一致していたものの、「どの査定額を基準にするのか」や「いつ売却するのか」で意見が食い違い、話し合いが進まない状態が続いていました。
「このまま揉め続けても解決しない。第三者に間に入ってもらいたい。」と考えたN様は、不動産会社に相談することにしました。
解決したいトラブル・課題
課題
相続人3人の間で意見が割れており、売却手続きを進められない。
不動産会社の探し方・選び方
N様はいくつかの不動産会社に問い合わせた結果、
- 相続不動産の相談実績があり、第三者として公平に話を整理してもらえそうだった
- 実家から車で約10分の場所にあり、地域事情に詳しそうだった
と感じ、アセット東北に相談することにしました。
N様の「トラブル・課題」の解決方法
N様は相続人である弟様、妹様との間で実家の売却に関する意見がまとまらず、手続きを進められずにお困りのご様子でした。
特に問題となっていたのは、「どの査定額を基準にするのか」と「いつ売却するのか」という点です。
相続人全員が売却自体には同意していたものの、判断基準が定まっていなかったため、話し合いが停滞していました。
そこで弊社では、まず不動産相続において親族間で意見が分かれやすいポイントを整理し、N様にご説明しました。
不動産相続でよくあるトラブル
不動産相続でよくあるトラブルは、以下のとおりです。
【不動産相続でよくあるトラブル】
① 遺産分割協議がまとまらない
「誰がどの財産を相続するか」で意見が食い違うケースです。
不動産は現金のように均等に分けにくいため、売却して現金化するのか、誰かが引き継ぐのかで話し合いが長引くことがあります。
② 不動産の「評価額」で対立する
不動産を売却して現金を分ける場合でも、「いくらで売れるのか」や「どの査定額を基準にするのか」で意見が分かれることがあります。
また、不動産会社ごとに査定額が異なるため、「どの査定額を基準にするか」で不信感につながるケースもあります。
③ 売却時期に関する意見の違い
「早く現金化したい」という方がいる一方で、「できるだけ高く売れる時期まで待ちたい」と考える方もいます。
売却時期に対する考え方が異なると、売却活動を始めるタイミングが決まらず、手続きが進まないことがあります。
④ 相続登記や売却手続きが後回しになる
相続人同士で意見がまとまらない状態が続くと、相続登記や売却手続きが後回しになってしまうことがあります。
名義変更をしないまま放置すると、時間の経過とともに相続人が増え、権利関係が複雑になる可能性があります。
また、売却を進めたいと思ったときに手続きに時間がかかり、買主が見つかってもすぐに契約できないケースもあります。
N様のケースでは、「②評価額を巡る対立」と「③売却時期に関する意見の違い」が主な原因です。
弊社では山形市下東山周辺の成約事例や土地・建物の状態、市場動向をもとに査定額を算出し、その根拠をN様と弟様、妹様に丁寧にご説明しました。
また、「高すぎる価格で売り出すと売却期間が長引く可能性があること」「一方で、相場より低すぎる価格では相続人全員が納得しにくいこと」もお伝えし、現実的な売却価格と販売方針を一緒に整理しました。
「結果」
結果、弊社による客観的な査定額と売却方針の説明をもとに、相続人3人の間で売却条件について合意ができ、遺産分割協議もまとまりました。
その後、販売活動を開始し、最終的に買主が見つかり成約となりました。
N様は「兄弟間でなかなか話がまとまらず困っていましたが、第三者として冷静に整理してもらえたので、相談しに来てよかったです」と安心されたご様子です。
2.山形市にお住まいのG様が、
「相続に強い不動産会社に相談して、相続手続きを無事に終えた事例」
お客様の相談内容
● 売却物件 概要
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 所在地 | 山形市切畑 | 種別 | 一戸建て |
|---|---|---|---|
| 建物面積 | 92.54m² | 土地面積 | 274.25m² |
| 築年数 | 55年 | 成約価格 | 570万円 |
| 間取り | 4DK | その他 | ― |
● 相談にいらしたお客様のプロフィール
お客様は山形市にお住まいの50代女性、G様です。
先日お父様が亡くなり、山形市内の実家を相続することになりました。
相続人はG様と妹様の2人です。
お二人ともご結婚され、それぞれご自宅をお持ちだったため、ご実家は売却する方向で話がまとまっていました。
しかし、相続手続きは初めての経験だったため、何から手を付ければ良いのか分からず、「いきなり司法書士などの士業事務所へ相談するのはハードルが高い」とも感じていました。
最近、実家を相続して売却したご友人へ相談したところ、「相続の専門家と連携している不動産会社だと相談しやすかった」と聞きました。
そのためG様は、まずは実家の売却も含めて相続全体について気軽に相談したいと考え、司法書士といった相続の専門家と連携している不動産会社を探すことにしました。
解決したいトラブル・課題
課題
実家を売却するために相続不動産の手続きを進めたいが、専門家に相談するのはハードルが高い。
不動産会社の探し方・選び方
G様はインターネットで検索していくつか山形市の不動産会社を探しました。
その中で、
- 相続の専門家とも連携しており、相続全体についても相談できそうだった
- Googleマップの口コミも良かった
上記2点が決め手となり、アセット東北に相談することにしました。
G様の「トラブル・課題」の解決方法
G様は、実家の相続手続きを進めたいと考えていたものの、相続が初めての経験だったため、どこから進めれば良いのか分からず不安を感じていらっしゃいました。
そのため、専門家へ直接相談することも検討しましたが、敷居の高さを感じて弊社へご来店されました。
相談に強い不動産会社へ相談するメリット
不動産会社というと「不動産の賃貸や売買を相談する場所」というイメージを持たれがちです。
しかし、不動産会社の中には、司法書士・税理士・弁護士などの士業と連携して、さまざまな不動産相続の問題解決を得意としている会社もあります。
相続に強い不動産会社へ相談するメリットは以下のとおりです。
【相続に強い不動産会社に相談するメリット】
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| ワンストップで完結 | 不動産査定から専門家への橋渡しまで、一つの窓口で進められる |
|---|---|
| 気軽に相談できる | 士業事務所より敷居が低く、店舗で堅苦しくない雰囲気で話せる |
| 不動産の知識がある | 相続財産の多くを占める不動産の評価・売却について専門的なアドバイスが受けられる |
| 複雑な相続トラブルにも対応可能 | 状況に応じて連携している弁護士・税理士・司法書士などを紹介してもらえるので、複雑な相続トラブルも対応してもらえる |
相続財産の中でも不動産は大きな割合を占めるケースが多いため、相続の初期段階で不動産会社に相談すると、後の相続手続きをスムーズに進めることができます。
「結果」
G様は「不動産会社に来るだけで、専門家への橋渡しもしてもらえる」という点に安心され、そのまま手続きを進めることを決断されました。
弊社と提携している司法書士と連携しながら相続手続き、売却活動を進め、最終的に買主が見つかり成約となりました。
G様からは、「最初に不動産会社へ相談したことで、相続手続き全体の流れが分かり、安心して進めることができました。また、必要に応じて専門家も紹介してもらえたので助かりました。」というお言葉をいただきました。
3.宮城県にお住まいのB様が、
「相続に強い不動産会社に相談したことで、相続手続きから実家売却をワンストップで完了できた事例」
お客様の相談内容
● 売却物件 概要
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 所在地 | 山形市双月町 | 種別 | 一戸建て |
|---|---|---|---|
| 建物面積 | 154.37m² | 土地面積 | 310.65m² |
| 築年数 | 59年 | 成約価格 | 760万円 |
| 間取り | 7DK | その他 | ― |
● 相談にいらしたお客様のプロフィール
お客様は宮城県にお住まいの50代、B様です。
先日お母様が亡くなり、山形市内の実家をお一人で相続することになりました。
ご実家は老朽化が進んでいたため、実家を売却したいと考えていましたが、相続登記や相続税申告など、売却前に必要な手続きが多く、「何から進めればよいのか分からない」と悩まれていました。
そこで、B様はまずはご実家の売却の相談をするために、不動産会社へ相談することにしました。
解決したいトラブル・課題
課題
相続した実家を売却したいが、相続手続きを何から進めれば良いのか分からない。
不動産会社の探し方・選び方
B様はご実家の近くの不動産会社があれば相談したいと思い、双月町近辺の不動産会社をインターネットで検索しました。
その中でも、
- 不動産相続の専門ページがあって相談を受け付けている
- ホームページに相続の専門家と連携していると記載があり安心感があった
以上の２点から、アセット東北に相談することにしました。
B様の「トラブル・課題」の解決方法
B様は、相続したご実家を売却したいと考えていたものの、相続登記など必要な手続きも多く、何から進めれば良いのか分からずお困りでした。
B様ご自身で手続きを進めることも可能ですが、各専門家に依頼することで、手続きの手間や労力を大幅に減らすことができます。
不動産相続に関わる専門家
不動産相続では、状況に応じて司法書士・税理士・弁護士などの専門家が関わるケースがあります。
【不動産相続に関わる専門家】
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 専門家 | 主な役割 | 相談例 |
|---|---|---|
| 弁護士 |
|
|
| 税理士 |
|
|
| 司法書士 |
|
|
「結果」
結果、B様は弊社が窓口となって提携司法書士と連携しながら相続手続きを進め、相続登記完了後に売却活動を開始しました。
最終的には買主様も見つかり、無事にご成約となりました。
B様からは「何から始めればいいのか分からなかったが、不動産会社に相談したことで相続手続きと実家の売却を安心して進められた」というお言葉をいただきました。
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