【2025年版 総合】山形市 不動産売却相場の
動向分析と今後の需要予測

山形市のマンション需要は、県の主要駅である「山形駅」の徒歩分圏内に集まっています。
特に、「十日町」は人気が高いです。
十日町に建つマンションは山形駅まで徒歩12分~13分程度で行ける物件が多いためアクセスの良いエリアとなっています。
実際に、十日町には多くのマンションが建っています。

また、2026年には「本町」に「シティタワー山形本町」というタワーマンションも建つ予定となっており、それに伴い、山形駅周辺は商業施設が増える可能性も見込めます。

山形市の土地の売却価格推移は年々上昇しており、2025年の地価公示を見ても住宅地の地価は10年連続で上昇しています。

その背景には、山形県の中心都市であるという立地の強みに加え、市内の「松波」エリアに「山形県庁」や「あいおいニッセイ同和損害保険株式会社 山形支社」、「大東建託株式会社 山形支店」などの拠点が集まっていることが挙げられます。
このような企業の集中により、山形市外から通勤の利便性を重視して市内に移り住むケースも増加しています。

また、現在「山形北インター産業団地開発事業」が行われており、令和8年度中の分譲開始を目指し、企業誘致を進めていく予定です。
今後も勤務地が増加することに伴い、人口が流入してくる可能性があり、住宅地の需要も上昇するでしょう。

山形市は広い範囲で土地需要が見込めます。
もちろん、駅周辺や商業施設が充実している中心地も人気ですが、郊外の土地にも注目が集まっています。
郊外の土地は中心地と比較して安価であり、コストを抑えて住宅を建てられる魅力があります。

また、近年は、資材高騰の影響で住宅の建設費用も高くなっており、少しでもコストを抑えて家を建てたいというニーズが一定数います。
そのため、多少駅から離れた郊外の土地でも需要が期待できるでしょう。

参考：山形県県土整備部県土利用政策課｜令和６年度山形県地価調査結果

参考：山形市役所　商工観光部｜山形北インター産業団地開発事業について